5,000万円から住める、憧れのヴィンテージ・マンション

千代田区は日本でも最も地価の高い地区です。
そして、特に僕のオススメしている「番町・麹町・平河町」のエリアは、千代田区の中でも特に高い居住エリアです。
新築物件は殆どが「億ション」。最近できた「平河町森タワーレジデンス」なんか、最上階には13億円もする部屋があるんですって。30年ローンにして月々400万円!すごいですね~!(ま、そういう家を買う人は30年ローンなんか組まないか。)


・・・でも、そりゃそうですよね。
皇居・最高裁判所・国会議事堂・霞ヶ関官庁街…そうした日本の中枢機関が集まる地区ですから、安全・衛生・交通等は完璧に近いほど整備されています。(千代田区に住むメリットは、このブログでも個別のカテゴリを作って取り上げています。)


そんなところに、普通の人が住めるんでしょうか?


はい、住めます。超高級の中古物件があるのです。
もちろん、他のエリアよりは割高です。でもこの地区の中古マンションは、建築時の造りもメンテナンスも抜群に良いので、普通のマンションよりもずっと持ちがいいんです。
こうしたマンションは、「ヴィンテージマンション」と呼ばれ、価値が下落しにくいので中古物件の中でもかなり人気があります。

千代田区ではほとんど流通していませんでしたが、最近少しずつ見るようになってきました。金融危機で手放す人が増えたからかもしれません。

さて、例としていくつか紹介してみましょう。

【コープ野村一番町】
価格:4,990万円 広さ:82.98㎡

麹町小の目の前にあるマンションです。区役所出張所のすぐ前にあり、ポルトガル大使館の横という好立地。かつての超名門校、麹町女学院もすぐそばです。
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【麹町山王マンション】
価格:5,180万円 広さ:87.1㎡
日テレ通り沿い、麹町駅の上という最高の立地。日テレやグロービスがすぐそばにあります。昔から芸能人や広告関連の資産家が住んでいたそうです。かなり重厚な造りで、古いマンションには見えません。
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【ニューライフ一番町】
価格:5,280万円 広さ:77.3㎡

イギリス大使館の向かいの白い立派なマンションです。千鳥が淵まで1分。イギリス大使館と皇居を見下ろして暮らすことができます。
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【平河町ホームズ】
価格:6,480万円 広さ:97.2㎡

麹町スタジオの近くにあるマンション。音楽界の重鎮が住んでいたという噂です。敷地内に音楽スタジオがあり、ミュージシャンが演奏していたりします。目の前にある天ぷら「天真」は、当時総務大臣だった麻生太郎氏がお忍びで来ていたそうです。
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【グローリア平河町】
価格:6,680万円 広さ:98.0㎡

レストラン「エムズダイニングキッチン」の上にあるマンション。平河天満宮からすぐです。高級感は若干落ちますが、広い!また、半蔵門まで徒歩2分の超好立地です。国立劇場や最高裁判所もご近所。
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【麹町三番町マンション】
価格:7,480万円 広さ:105.6㎡

広尾ガーデンヒルズなどと並び、お金持ちの憧れの的だったマンションです。芸能人や有力政治家が住み、マンションの入り口には警察が立っています。もしここに住んでお友達を部屋に呼んだら、ドン引きすること間違いなしです。しかも100㎡越え!値は張りますがこの広さは都内でもなかなか住めません。
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【半蔵門ハウス】
価格:9,970万円 広さ:132.9㎡

有名なイタリアンレストラン「エリオ」の上にあるマンション。古くなってもこの価格。隣人は全員富裕層。半蔵門駅からも近く、驚きの広さです。8人家族でも大丈夫でしょう。知る人ぞ知る名マンションです。ま、このくらい出せる人は森タワーにも住めますが…。
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さて、これらのマンションは千代田区にしてはかなり割安です。坪単価にして220万円程度、平米単価にして67万円くらいですね。なぜなのでしょう…。

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そうです。その秘密は、「築年数」なんです。上記のマンションは、どれも築25年~40年。だから割安なんですね。
でも築40年と侮るなかれ。一度でいいから、「麹町三番町マンション」を見学してみてください。全く古さを感じさせませんし、何よりその存在感に圧倒されます!

しかも、このあたりのマンションは管理が行き届いている物件が多く、マンション全体が非常にきれいです。さらに今は「スケルトンリフォーム」といって部屋の中を全取っ替えしてしまう方法があるので、部屋の中は新築同様にすることも可能です。


税務署の減価償却耐用年数表では、鉄筋鉄骨のマンションは47年で減価償却することになっています。つまり「1億円で買ったマンションも、47年したら価値がゼロになると考えて計算しなさい」ということです。でも、築40年の立派なマンションたちを見ると、千代田区の高級マンションは100年はもつんじゃないかと感じます。

皆さんも、ぜひ一度「千代田区のヴィンテージマンション」を検討してみてはいかがでしょうか?

今回は、「憧れの」ということで5,000万円以上のスーパーマンションを紹介しましたが、実際はもっとお手ごろの物件もたくさんありますよ。

以上

※物件の情報は、主にNifty不動産(2010年9月30日時点)から引用したものですが、実際と違う場合があるかも知れません。また部屋の中や設備については、状況が分かりませんので責任をもてません。興味がある方はぜひ自分の目で確かめてから買ってくださいね♪
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